去年年末，四平市某有限公司以厂房和生产设备抵押，向某典当行借款人民币200万元。3个月借款期满后，借款公司因异地投资等原因，无法偿还借款，双方因债务偿还问题找到四平市仲裁委员会。最后，仲裁部门裁决借款公司应以低压设备偿还200万元的借款。
2013年年末，四平市某典当行接到一笔抵押借款业务。当时，一家有限公司以厂房和生产设备为抵押，向典当行借款人民币200万元，借款期为3个月。
3个月的时间内，这家有限公司因投资转向在异地进行了投资建厂，原工厂停产，设备拆除。同时，用于抵押的厂房连同土地使用权被有偿转让给第三方。
3个月借款期满后，典当行要求借款公司偿还借款200万元。然而，此时借款公司已经将设备和厂房连同土地使用权有偿转让，无法偿还借款。
另外，因典当行和借款公司在当初办理借款时未对“当物”的价值到相关部门进行评估，也没有办理抵押登记，双方只是签订了书面的抵押合同。
那么，在双方没有办理抵押登记的情况下，抵押合同是否具有法律效力？为此问题，典当行和借款公司将此事反映到四平市仲裁委员会办公室。
四平市仲裁委员会办公室主任常东帅介绍，根据《物权法》相关规定，厂房作为建筑物只有进行抵押登记才能生效，没有登记不发生法律效力，抵押人不承担抵押责任，而以生产设备抵押的，自合同成立时发生法律效力。
因此，抵押合同中生产设备抵押部分有效，可以实现抵押权。厂房抵押部分无效，抵押合同不能对抗正常的有偿转让。
最后，四平市仲裁委员会办公室裁决：借款公司设备部分可以实现抵押权，应偿还典当行借款人民币200万元。
来源：城市晚报
