2014年年底，随着信贷松绑、央行降息等一系列救市政策的实施，楼市开始回暖。但相对规模与业绩快速增长的大型房企，中小房企可谓内忧外患。对外在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争，对内融资、转型等都面临更严峻的挑战。再加上资金链趋紧、库存高企，不少中小房企只能在夹缝中挣扎。
从去年银行信贷的大背景来看，继年初兴业银行停贷事件之后，银行信贷转向紧缩，银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”，甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对于中小企业“停贷”。
有观点认为，即使当前央行降息，开发贷成本降低、购房者购房成本降低，但是，由于银行存款准备金率没有降低，存款成本在上升，楼市仍然有去库存的压力，银行等金融机构还会继续强化对于楼市的“风险控制”。
“由于2014年银行大幅收紧房地产开发贷，大多数中小房企根本就拿不到贷款，因此这次降息对中小房企带来的好处不大。”福建一家房地产公司的巫经理说，由于资金流动性不足，公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金。
克而瑞研究中心福州首席分析师严婧表示，目前中小房企普遍资金链紧张，主要通过信托和民间借贷的方式来融资，融资成本至少在15%左右。一旦销售周期拉长，资金问题便会立即凸显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，预计2015年银行“惜贷”还会常态化进行，中小房企难以获得贷款保障，仍然会面临债务违约的市场风险。从这个角度来看，也不利于中小房企的生存和发展。
一面是融资难、融资成本高，另一面库存高企又导致回款困难，使开发商资金链愈加紧绷。“项目储备少和资金压力大是中小房企普遍面临的问题。随着银行信贷收紧和去库存影响，未来中小房企违约风险可能上升。”严婧说，“目前仍是中小房企的艰难生存期，产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于激进导致成本较高、资信不太好贷款受限的中小企业，将存在更多市场风险。”
来源：中国商报
