核心提示： 但繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市新危机。而这场危机极有可能在2016年爆发，届时，楼市可能将陷入新一轮调整周期。
近来，北京、上海等一线城市土地市场持续火爆，高价地、高溢价率地块频频出现。昨天，随着丰台区花乡两地块的成功出让，北京土地交易市场再次开闸，两地块共计收入出让金60.5亿元。其中，花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交，溢价率达到50%，为此有机构测算，该地块楼面价超过7万元/平米，预计未来房价将达到15万元/平米。
易居快报显示,9月份一线城市新房供大于求,新增供应面积为545万平方米,环比增加97.1%,同比增加0.6%,9月份的供应量是8月份近两倍,创2010年以来月度第二高值。9月份,一线城市新建商品住宅新增成交面积为344万平方米,环比增加5.8%,同比增加47.0%,与2012年9月成交面积相当。
但有分析指出，从楼市大趋势来看，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。
从历史经验看也是如此，2009~2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
另据国家统计局最新公布的数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积15890万平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。可见，全国土地市场整体趋冷，热点城市成交大涨，市场分化现象日趋明显。
来源：中国商网
