继今年3月全国两会的记者新闻发布会上央行副行长潘功胜首次对首付贷公开表态后，近段时间以来，有关京沪广深等地全面“叫停首付贷”的消息层出不穷。另有统计数据显示，当前已有17家P2P平台在自家平台上停止了首付贷相关业务。而市场人士认为，这对近来“典房买房”现象增多的典当行来说也是一种启示。
据悉，随着前不久沪深“新政”的出台，两地楼市热度出现明显下降。有分析指出，金融杠杆是导致楼市热背后的重要原因，首付贷则是“重中之重”。由于部分加杠杆更多是从其他互联网金融平台进入，包括一些中介机构，加之此类加杠杆背后的担保机制并不健全，风险暗涌。据一项3月中旬出台的统计数据显示，有20家P2P网贷平台对接首付贷资产为主要业务，而从去年7月至今近8个月的时间里，首付贷成交量约为45亿元。
有消息称，网贷等融资平台、中介结构的首付贷模式大致分为两类，一类是有房产抵押，将服务费、利率等各项费用折算成年化利率为15%左右；一类是没有房产抵押的信用贷，各种费用折算成年化利率在18%左右，最高的也有超过20%的。
另一方面，自房产“去库存”化以来，今年一季度，各地“典房买房”的现象出现明显增多。“这种卖一套房再买一套房所产生的融资需求，早几年在典当行比较常见，后来自2014年下半年开始逐渐沉寂，但今年一季度又出现增长。”北京一家典当行的房地产业务人员表示。
据了解，在不少典当业内人士看来，“典房买房”与“首付贷”有一定区别。“这类典当的客户大多是因为卖旧房再买新房，一时差个十来万元或者几十万元的款项，而且他们可能近期能够通过其他途径回收一笔资金，还上典当借款。因此，只要用来抵押的房产没有法律与交易纠纷，一般我们都会考虑接受。”该人士说道。
而更多典当行，则是对这样的业务表现出了谨慎的态度。也有业内人士认为，从央行叫停“首付贷”，调节金融杠杆来看，此类客户所带来的政策性风险典当行不能忽视。“毕竟国家对于房地产市场的调控是大趋势，典当行也应当未雨绸缪，避免对回款产生不必要的麻烦与困难。”
来源：中国商网
