2013-06-13 | 文章来源： 上海商报 记者 林蓓
面对质量较好的房源，或是开发商进行限时促销，购房者又往往有着非常急切的资金需求以缴纳首付款，典当与房产中介合作由此应运而生。
典当行与房产中介，看似两个并不相关的行业，有没有合作共赢的可能？对此，专业人士给出了肯定的答案。
一位资深典当业内人士表示，他所在的典当企业与不少房地产中介机构都有合作，其要点是因为中介掌握了大量的房源以及有购房需求的客户，而面对质量较好的房源，或是开发商进行限时促销，购房者又往往有着非常急切的资金需求以缴纳首付款，典当与房产中介合作由此应运而生。
“举例来说，如果有客户看中了一套房产，手头没有足够的资金支付首付，申请银行贷款的过程又比较繁琐漫长，那么只要他名下还有其他的房产，就可以通过典当已有房产获得资金支付首付款，待银行贷款审批下来之后再进行赎当。”这位业内人士透露，“房产中介在当中起到牵线搭桥的作用，既为典当推荐了客户，也帮助自己的客户进行融资，房产交易达成之后中介也可以获得相应的佣金酬劳，可以说是一举三得。”
此外，典当行的房产价格评估往往需要借助当地房产的价格进行参考，而中介对外公布的价格往往带有一些“水分”，通过与房产中介的深度合作，也便于典当行更加深入地了解房地产市场行情，从而获取更为准确的价格评估。
上述业内人士指出，由于典当贷款期限较短，且融资成本较大，对于客户的“速还”能力要求较高，因此对于从典当行寻求融资进行房产购置及投资的客户来说，上述这种“以房典房”的方式最为适宜。“如果长期使用典当行融资，则对于客户来说并不实惠。”这位业内人士提醒说，“以房典房”的消费者需要客观衡量自己的归还能力，并将开发商给的折扣和典当行的融资成本进行比较。
专家表示，通过典当行融资买房适合四类人群，分别是：短时间内将有一笔生意资金回笼，短期内将有一笔银行定期存款或国债到期，股市占用了大部分资金和已经有一套无贷款房产的消费者。专家建议，一般在1至3个月内可以还清贷款的消费者可以选择此种方式融资，若是借款超过半年则不划算。在融资中要根据需要尽量减少贷款比例，以减少典当成本。
